朱建德说道这里，把匣子里的文书拿出道：“陆家有八百余亩耕地是用自己积攒的”

“如果说的陆守道、陆守业这两户的话，那么他们不适用补偿细则第三十二款，”女官清冷的说道，不带丝毫感情，她翻开一本巨大的记录本：“陆家发迹于康熙四十四年陆有为中进士之后，康熙五十二年买地五百石，五十六年买地一千石。鉴于陆家没有其他营生，同时以陆有为的官俸计算，陆有为如果不贪贿，那么陆家没钱买地。

陆家之后虽然靠着自身积累资金卖地，可如果没有康熙年陆有为贪贿所得，那么陆家根本不可能靠自身积攒的资金买地。再有，前朝地契上的购入日期分别为乾隆五十四年、嘉庆十三年、同治三年、光绪元年到四年。乾隆五十四年府志记载为旱灾，嘉庆十三年为蝗灾，同治三年是捻军起义，战场就在山东一带，而光绪元年道四年为丁戊奇荒，四年大荒下，北方五省饿毙一千万人以上，民不聊生，地价极廉。

即便陆家真是靠自身积攒的银两购地，但按照补偿细则第三十三款，灾年所购入之田亩一律折价，不得额外补充的规定，这八百余亩地也只能按两成的地价补偿。”

开国换了地契，新地契在政府手里，按照旧地契上的日期和当地的府县志、传、札记等文献资料，买地时间和情况政府完全能了解的一清二楚；同时像陆家这样的大地主，家谱、族人、同乡等，对其发迹的旧事都会记忆的很清楚，毕竟暴发户总是让人艳羡眼红的，且这还是陆家自豪于外人的光荣事迹。

调查统计发现，除了开放通商口岸后的那些买办，内陆省份或在开放口岸通商前，九成以上地主都是官宦出身，而以满清雍正前那些可怜巴巴的官俸，乃至推出养廉银后的官俸，都不足以让官僚们拥有这么多耕地。

所以真正得到全额补偿的地主只有三种：一是靠勤俭持家的小地主，这些人省吃俭用、日夜操劳，就是想着某一天变成大地主，其发家的历史，同村同宗之人都很了解，地契上也记载的很清楚，他们都是几亩、十几亩的买进耕地，不存在几十亩、几百亩这样购地。只要他们购地时间不是在灾年，那么补偿将是全额的；

二是内陆的商帮。这些人主要集中几个特定的地方，晋商、微商、陕商、鲁商、赣商，这些商帮都有迹可查，且正所谓士农工商，户籍、保甲、鱼鳞册等上都会有其职业所属的记载。这些人的地大多是靠经商所得购买，只要他们购地的时间不是在灾年，那也能得到全额补偿。而且这些人本是商人，钱到了他们手上根本不用担心白银窖藏的问题；

三是通商之后的大小买办。这些人的钱坑蒙拐骗也好，为虎作伥也好，反正这些钱不是贪贿所得，只能定义为合法，既然合法，那么只要不是灾年低价购入耕地，那也能获得全额补偿。他们也和内陆的商帮一样，没有白银窖藏问题。

范安制定的土改方案，被熟悉国情的岑炽这么一改，顿时完全变了一个模样。小地主所占耕地只是地主所占耕地面积的四成，且其中不少是官宦大地主分家而来的，真正靠自己勤俭持家积攒家业的不到其中的五成，注且这其中还有灾年廉价耕地问题。未完待续。。

s：注：小地主比例参照太祖寻乌调查。

庚卷第五十七章独立

而商帮和买办其资金一直在流动，真正购地的很少，除非是生意后继无人，洗手不干购入土地当个富家翁；再有就是担心生意风险，购地以备保险，但不管怎么估计，他们都不是地主的主流，所占的耕地数量极小。所以最终出炉的土改方案，要全额补贴的耕地亩数，预估在一亿亩以内；而再考虑到灾年购地的问题，则大概在五千到七千万亩左右。

以七千万亩计算，二十亩的平均价为十四亿，三成为政府贷款或相应的股票，七成为佃农十年分期支付，那么政府需要提供价值四亿二千万两白银或相应股票。而另外那些不要全额补偿的耕地，政府不但不要拿出三成贷款或股票，反而能从对地主的实物补偿和佃农十年支付的差价中，获得不少收益粮食。以户部审计署的计算，为公平起见，所有佃农都分十年用粮食赎买耕地，他们支付的实际给地主的差额完全能填补那四亿二千万两白银或股票，甚至还能有所收益。

土改方案不但不要花钱，还能挣钱，而且是光明正大的挣钱，这得益于岑炽对乡绅地主以及农村的了解。对于那些士绅来说，只要能将其发迹原因、灾年兼并的事情挖掘出来，那在道德上就给这些人套上了一个原罪，既有原罪，那在仁义道德、亲亲为大的乡村社会下，折价收地将会变的极为顺利。

真正让岑炽担心的还是宗族，也就是族田，族田自宋朝以来就多在南方。其为乡间宗族所有，佃租所得多为祭祀、族内所用。并且最要命的是，佃种族田的绝不会是本宗本姓。而是外姓。如果族田也收了，然后卖给佃户，那么全族都会极力反对，若是像两广、福建、湖南、浙东等这些宗族势力强悍、时不时来一场械斗，死上十几个人的地方，真要收了族田，那人家可一定会拼命的。

是以更改的土改方案是不收族田，或者按宗族户数计，不收户均一亩以下的族田。这个标准其实是相当高的，如此全国九成以上的族田都可以保留，且就是超过的，也只是征收超过的部分，不动未超过的部分。好在族田面积占全国耕地面积还不到百分之三注1：，不成大碍。而宗族一事，杨锐之前是想彻底铲除宗族的，但在岑炽看来只靠收族田铲除宗族是不够的，要彻底铲除宗族必行四策。那就是：收族田、废族长、占祠堂、烧族谱。此任何一策缺失，宗族势力日后必将死灰复燃。

收族田是可以，废族长也许也行，但是要占了人家的祠堂。烧掉人家族谱那在当下的情况下是无法做到的。这不是三十五年后那个几经革命、几经战乱的国家，现在儒家、宗族这些东西还完全没死光。

岑炽献策完又说到他的认识，那就是真要瓦解宗族势力第一个要谢谢政府的一定是洋人教会。朝廷被洋人打怕了后，真正能阻止洋教传播的唯有宗族和各地寺庙。宗族一废。教会立至，同理。庙田也不能收，一收的话，和尚尼姑没了生计就会跑光，寺庙立即会被传教士买下改为洋教堂传教士修教堂第一选择的就是强买本地寺庙然后改建。

和后世的工业化路径不同，因为不用抽农补工，不需要在农村完全碾碎宗族，以构建强势基础好实行计划经济；同时无法用暴力驱逐洋教，这两个因素最终使得本次土改只指向私地和公地。

朱建德不知道中枢有这么多的考虑，他这只觉得陆家的这一千多亩地只补个两成半确实是太低了，以二十两计算，这才多少钱，这才七千多两。

“难道就没有就没有其他的补偿条件了吗”朱建德很不情愿的再次问了那个冷冰冰的仲裁官一句，他不得不给陆家一个交代。

“按照规定没有。”仲裁官清冷的道。她说完见朱建德没言语，便再道：“你要是没有其他问题，那就请回吧，请记得通知陆家的人前来签字画押。”

仲裁官说完，外边便有人请朱建德出去，出来就看到一个没见过的接待员，四十余岁，看样子是个官，他一见朱建德出来就客气的招呼，估计是想和他拉家常，抚慰抚慰情绪，不想朱建德根本就不是地主，接了他一